Взяв ипотечный кредит, большинство хотят поскорее закрыть долг. Однако не для всех досрочное погашение кредита будет целесообразно. Попытаемся разобраться с преимуществами и недостатками данного вида оплаты.

Преимущества досрочного погашения ипотеки

Главным доводом приверженцев данной позиции является то, что при досрочном погашении ипотеки можно будет сберечь финансы на процентах. Так как за время выплаты долга (примерно 10-20 лет) выходит сумма в несколько раз больше изначального займа.

Также после погашения кредита недвижимость перестает быть залоговым имуществом, и собственник может использовать ее так, как считает нужным – подарить, сдать в аренду или продать.

Появляется возможность оформить новую ипотеку для улучшения жилья либо инвестирования в недвижимость.

Недостатки досрочного погашения ипотеки

Вследствие инфляции за 5-10 лет доходы заемщиков увеличатся в 2-3 раза. Сумма по ипотеке будет такой же, а по факту меньше на те же 2-3 раза. За период выплаты ипотеки деньги упадут в цене, поэтому выплачивать кредит, в то время как они дороги, имеет смысл далеко не всегда.

При возникновении свободных средств, нужно подумать, куда лучше вложить их. Так как ставка по ипотеке чаще всего меньше по сравнению с другими кредитами, то можно инвестировать деньги в другую сферу, также оплачивая ипотечный кредит.

Не стоит забывать и про налоговую льготу в размере 13% подоходного налога, которой можно лишиться, заранее закрыв ипотечный кредит.